LMNP
LMNP : Location Meublée Non Professionnel
Pour qui : Les contribuables désirant se créer des revenus complémentaires sécurisés et très faiblement fiscalisés.
Date d’effet : 1937
Conditions de location :
Résidences de service regroupant trois services (accueil ou gardiennage, blanchisserie et restauration)
Pour l’investisseur :
- Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
- Avoir des recettes d’activité inférieures à 23 000 € et inférieur au revenu global
- Le seuil des recettes correspond à l’ensemble des recettes réalisées par les membres d’un même foyer fiscal
- Régime BIC
Les avantages fiscaux en 2012 :
- Création de revenus défiscalisés pendant plusieurs années grâce aux amortissements
- Récupération de la TVA sur l’immobilier (sur un bien neuf) et le mobilier (sur un bien neuf et ancien)
- L’investisseur pourra déduire de ses revenus locatifs : les intérêts d’emprunt, les charges de propriété et de copropriété, les amortissements des meubles (répartis 5 à 7 ans), les amortissements des murs (répartis sur 20 à 50 ans)
Objectifs :
- Créer un Patrimoine
- Générer des revenus complémentaires réguliers, sécurisés et très faiblement fiscalisés
- Protéger sa famille
- Acquérir une future résidence secondaire