LMNP

LMNP : Location Meublée Non Professionnel

Pour qui : Les contribuables désirant se créer des revenus complémentaires sécurisés et très faiblement fiscalisés.

Date d’effet : 1937

Conditions de location :

Résidences de service regroupant trois services (accueil ou gardiennage, blanchisserie et restauration)

Pour l’investisseur :

  • Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
  • Avoir des recettes d’activité inférieures à 23 000 € et inférieur au revenu global
  • Le seuil des recettes correspond à l’ensemble des recettes réalisées par les membres d’un même foyer fiscal
  • Régime BIC

Les avantages fiscaux en 2012 :

  • Création de revenus défiscalisés pendant plusieurs années grâce aux amortissements
  • Récupération de la TVA sur l’immobilier (sur un bien neuf) et le mobilier (sur un bien neuf et ancien)
  • L’investisseur pourra déduire de ses revenus locatifs : les intérêts d’emprunt, les charges de propriété et de copropriété, les amortissements des meubles (répartis 5 à 7 ans), les amortissements des murs (répartis sur 20 à 50 ans)

Objectifs :

  • Créer un Patrimoine
  • Générer des revenus complémentaires réguliers, sécurisés et très faiblement fiscalisés
  • Protéger sa famille
  • Acquérir une future résidence secondaire